Dědictví zemědělských pozemků a nemovitostí: Na co si dát pozor a jak být připraven

06. 05. 2025

Dědictví zemědělských pozemků nebo jiných nemovitostí je často spojeno s řadou právních a praktických kroků, které je potřeba promyslet. Převod majetku na nové vlastníky může být složitější, než se na první pohled zdá, a proto je dobré vědět, co všechno vás může čekat.
Pojďme si proto projít pár důležitých bodů, které by vám mohly pomoct, pokud se vás dědictví půdy nebo dědictví nemovitosti týká – nebo vás v budoucnu čeká.

 

Jak probíhá dědické řízení?

Dědické řízení začíná automaticky po smrti vlastníka majetku. O jeho průběh se stará notář pověřený soudem. Ten sepíše, co všechno zesnulý vlastnil, zjistí, kdo jsou dědici, a pomůže majetek spravedlivě rozdělit.

V případě nemovitostí a pozemků se následně připravuje návrh na zápis změn do katastru. Samotní dědici obvykle řeší hlavně to, jaký majetek získají a jak s ním naloží dál.

 

Kdo všechno může dědit a jaké je pořadí dědiců?

Pokud po zemřelém není sepsána závěť, dědictví se řeší podle tzv. dědických tříd, jak je upravuje občanský zákoník (§ 1633 a násl.). V každé třídě se dědictví rovnoměrně dělí mezi dědice dané třídy. Nejde tedy o pevná procenta, jako například 50 % manželce, 25 % dítěti apod., ale o podíl odpovídající počtu dědiců v dané třídě.

Pořadí je pevně dané zákonem a pomáhá určit, kdo má na dědictví nárok, pokud by bylo více příbuzných.

 

Jak zjistit, jestli jsem dědicem?

Jestli jste dědicem, zjistíte přímo z dědického řízení – notář vás bude kontaktovat. V některých případech, například pokud si nejste jistí, co všechno zesnulý vlastnil, se vyplatí udělat výpis z katastru nemovitostí. Ten ukáže, jestli vlastnil nějaké pozemky, dům nebo byt.

 

Jak zjistit, že dědíte zemědělskou půdu nebo jinou nemovitost?

Ne každý dědic hned ví, že zdědil pole, louku, les nebo třeba malý pozemek za vesnicí.
Často se stává, že pozemky jsou rozdrobené na malé parcely a ukryté v katastru nemovitostí mezi spoustou dalších nemovitostí.

Pokud si nejste jistí, pomůže vám:

• Výpis z katastru nemovitostí – kde je uvedeno vše, co zesnulý vlastnil.
• Nahlížení do katastru online – stačí jméno a rodné číslo zesnulého. 
• Komunikace s notářem – který má povinnost veškerý majetek zjistit a zahrnout do řízení. 
• Zjistit vlastnictví půdy je tak dnes poměrně snadné – ale pozor na drobnosti, jako jsou spoluvlastnické podíly.

 

Jak se oceňuje zděděná nemovitost nebo pozemek?

Ocenění nemovitosti nebo zemědělského pozemku je běžnou součástí dědického řízení. Notář si může vyžádat odborný odhad ceny, například od soudního znalce, realitního makléře nebo specialisty na půdu.

Cílem ocenění je určit reálnou hodnotu majetku pro spravedlivé rozdělení mezi dědice.

 

Co ovlivňuje hodnotu zděděné půdy nebo nemovitosti?

Ne všechny zemědělské pozemky a nemovitosti mají stejnou hodnotu. Cena se odvíjí od:

• Bonity půdy (úrodnosti) 
• Velikosti a tvaru pozemku 
• Přístupu k pozemku (zda je na něj cesta) 
• Pachtovních smluv – pokud je pozemek pronajatý, nový vlastník vstupuje do práv a povinností.
   

Už v dědickém řízení se často řeší, zda mají dědici zájem půdu nebo zděděnou nemovitost si ponechat, prodat ji, nebo ji rozdělit mezi sebe.

 

Na co si dát pozor při dědictví půdy a nemovitostí?

• Staré dluhy – některé nemovitosti mohou být zatížené hypotékou nebo zástavním právem.
• Neznámé spoluvlastníky – pokud je pozemek vlastněný víc lidmi, je potřeba se s nimi dohodnout.
• Nevyřízené pachtovní smlouvy – nájemní smlouvy přecházejí na nového vlastníka a není možné je ze dne na den zrušit.

U dědictví nemovitostí je důležité mít přehled nejen o vlastnictví, ale i o všech právních závazcích, které s nimi přecházejí.

 

Lze dědictví odmítnout?

Ano, pokud nechcete přijmout dědictví (například kvůli dluhům zesnulého), máte právo ho odmítnout. Musíte to ale udělat včas – většinou do jednoho měsíce od chvíle, kdy jste se o dědictví dozvěděli.

Odmítnutí se provádí přímo před notářem a je potřeba ho učinit písemně.

 

Co dělat po ukončení dědického řízení?

Po skončení řízení a zápisu do katastru nemovitostí se stáváte oficiálním vlastníkem. A pak přichází rozhodování:

Půdu si ponechat a sami ji hospodařit nebo ji pronajmout.

• Zděděnou nemovitost (nebo pozemek) prodat – pokud budete chtít, rád vám pomůžu najít seriózního kupce a nastavit prodej tak, aby dával smysl i z dlouhodobého pohledu.
• Důležité je udělat si jasný plán a nenechat pozemek ležet ladem. Každý rok totiž například přibývá daní z nemovitostí a správce pozemků (obec nebo stát) mohou začít pozemky zatěžovat různými poplatky.

 

Kolik stojí dědické řízení?

Dědické řízení má určité náklady – patří sem odměna notáře, poplatky za ocenění majetku a případné administrativní poplatky.
Výše odměny notáře je daná vyhláškou a odvíjí se od hodnoty pozůstalosti.
Dobrou zprávou je, že dědická daň jako taková byla v Česku před několika lety zrušena. Daně by vás mohly čekat pouze v případě následného prodeje zděděné nemovitosti.

_________________________________________________________________________________________________________________________________

Jak vám můžu pomoct?

Pokud jste právě zdědili zemědělský pozemek nebo farmu a nejste si jistí, jak s ní naložit, rád vám s tím pomůžu. Společně zjistíme, jakou má hodnotu, probereme možnosti, jestli je lepší půdu nebo nemovitost prodat, pronajmout nebo si ji ponechat, a najdeme řešení, které vám bude nejvíc vyhovovat.

Dědictví nemovitosti nebo půdy je velký krok – a když na to člověk není sám, zvládne ho s větším klidem a jistotou.