Jaká máte práva a povinnosti jako vlastník zemědělské půdy
10. 11. 2025
Pokud vlastníte zemědělský pozemek, vztahuje se na vás řada zákonných povinností i práv. Zjistěte zda, vám nehrozí pokuta třeba skoro až půl milionu korun.
V tomto článku se dozvíte:
- co všechno patří do zemědělského půdního fondu (ZPF),
- jak můžete se svou půdou nakládat,
- jaké povinnosti vám ukládá zákon,
- jaké pokuty hrozí při zanedbání péče,
- a jak z pohledu makléře vypadá „zdravá půda“, která má i po letech hodnotu.
Co všechno spadá do zemědělského půdního fondu (ZPF)?
Zemědělský půdní fond, zkráceně ZPF, zahrnuje všechny pozemky, které slouží zemědělské výrobě. Ať už aktivně, nebo jen potenciálně.
Patří sem:
- orná půda, chmelnice, vinice, sady, louky a pastviny,
- ale i polní cesty, závlahové nádrže nebo pozemky potřebné pro zemědělskou činnost, i když se právě neobhospodařují.
Základní rámec určuje zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, dále i zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, zákon o vodách č. 254/2001 Sb. a zákon č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči.
Jak můžete se svou půdou nakládat?
Jako vlastník máte právo se svým nejen zemědělským pozemkem nakládat podle své vůle ale v mezích zákona.
To znamená, že můžete:
- půdu prodat, darovat nebo odkázat závětí,
- propachtovat ji zemědělci,
- zřídit věcné břemeno nebo zástavu,
- nebo se zavázat, že budete něco na pozemku strpět, zdržet se nebo konat.
Zemědělský pozemek může být i ve spoluvlastnictví a v takovém případě uplatňuje každý spoluvlastník práva k celému pozemku, ne jen ke své „části“.
Práva vlastníků zemědělské půdy
Právo hospodařit na půdě
Můžete pěstovat, chovat, obdělávat. Zkrátka využívat půdu pro zemědělské účely.
Právo na kompenzaci
Pokud stát omezí užívání půdy kvůli ochraně ZPF, máte právo žádat kompenzaci za ztrátu užitku nebo jiné znevýhodnění.
Právo propachtovat pozemek
Pachtovní smlouva vám umožní přenechat půdu jinému hospodáři a získat pravidelný příjem. Řídí se občanským zákoníkem a zákonem č. 252/1997 Sb., o zemědělství.
Právo nechat půdu ležet ladem – ale s podmínkami
Půdu můžete nechat dočasně odpočívat (např. v rámci ekologické regenerace), ale jen podle schváleného plánu. Bez důvodu ležící půda může být považována za zanedbanou a hrozí vám pokuty.
„Majitelé si myslí, že když půdu ‚nechají být‘, nic se neděje. Jenže půda bez péče ztrácí kvalitu i hodnotu. A když se pak rozhodnou ji prodat, zjistí, že jejich pozemek je pro investory nezajímavý.“
Povinnosti vlastníků zemědělské půdy
Zemědělská půda není jen majetek, ale závazek vůči krajině. Zákony proto kladou na vlastníky řadu povinností:
Chránit půdu před erozí
Vlastník zemědělské pozemku je povinen hospodařit tak, aby nedocházelo k vodní ani větrné erozi. Znamená to volit vhodné způsoby obdělávání, omezovat smyv ornice a předcházet poškození úrodné vrstvy. Cílem je zachovat produkční schopnost půdy a její ekologické funkce i pro další generace.
Neměnit účel bez povolení
Každá změna druhu využití půdy (např. z orné půdy na stavební pozemek) vyžaduje souhlas úřadů, katastru, stavebního úřadu nebo územního plánování.
Žádat o souhlas při vyjímání ze ZPF
Odnětí půdy ze ZPF pro nezemědělské účely je složitý proces a často se vyplatí konzultovat s odborníkem.
Dodržovat pravidla zavlažování
Zákon č. 254/2001 Sb. o vodách stanovuje, jak hospodařit s vodou, aby nedocházelo k jejímu nadměrnému čerpání nebo znečištění.
Udržovat půdu v dobrém stavu
Půda musí být obhospodařována tak, aby neztrácela produkční schopnost.
Vlastnit půdu neznamená jen „mít něco v katastru“. Znamená to rozumět jejímu potenciálu, pečovat o ni a nenechat ji ztrácet hodnotu kvůli nepozornosti.
Přehledná tabulka – Pokuty a sankce za zanedbanou půdu
Zarostlý pozemek může znamenat pokutu až 500 000 Kč.
„Pokud váš pozemek zaroste plevelem nebo křovím, může to být kvalifikováno jako přestupek. Úřady to řeší stále častěji – nejen kvůli vzhledu obce, ale i kvůli dopadům na sousedy.“
Zavolejte mi nebo napište.
Podíváme se spolu na váš pozemek, zjistíme jeho reálnou cenu i potenciál.