Máte půdu? Nový zákon o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF) vám může zavařit – nebo otevřít dveře.

18. 07. 2025

Od července 2024 a ledna 2025 vstupuje v platnost novela zákona o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF). Není to jen další změna v legislativě. Je to stopka pro developery, výzva pro vlastníky a velká šance pro ty, kdo se nebojí jednat včas. Pokud půdu vlastníte, pronajímáte nebo plánujete prodat, zbystřete a čtěte dál.

_________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Od ledna už nestačí vlastnit. Stáváte také se správcem 

 

Zemědělská půda má od roku 2025 právní štít. A vy jako vlastník nově nesete odpovědnost za její stav. Ne symbolickou, ale konkrétní.

 

Co říká novela?

 

• Nově odpovídáte za stav své půdy. Pokud hospodaří někdo jiný (např. pachtýř), odpovědnost za škody (eroze, kontaminace, nevhodné využívání) nese primárně původce.
  
   
• Pokud přesto k poškození půdy dojde, musí původce škod pozemek uvést do původního stavu. V případě nejasností může odpovědnost padnout i na vás jako majitele – proto se vyplatí mít vše správně smluvně ošetřeno.
  
   
• Úřady mají pravomoc uložit konkrétní opatření, například technické úpravy či rekultivaci, aby půda zůstala zdravá a kvalitní.

 

📘 Znění novely o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF) – Znění novely č. 183/2024 Sb.

 

 

Co to znamená pro majitele?

 

• Pozemek, který měl developerský potenciál, může ztratit hodnotu.
   
• Investoři se rychle přesouvají jinam.
   
• Vyčkávání může znamenat, že místo výhodného prodeje budete mít na krku ležák.

 

Stop pro developery: kvalitní půdu už nezastavíte

 

Od 1. 1. 2025 nebude možné zastavět zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany – a to ani pro:

• sklady,
• retail parky,
• klasické solární parky
   

Kdo svůj projekt nedostane do územního plánu nejpozději do 1. 1. 2035, definitivně ztratí možnost stavět na zemědělské půdě I. a II. třídy.

„V posledních letech mizí každý rok přibližně 700 hektarů zemědělské půdy pro výstavbu domů, výrobu a skladování a také pro dopravní stavby. Zhruba 40 % z toho na nejkvalitnější půdě.“ — Ministerstvo životního prostředí

 

Agrovoltaika: Když se slunce spojí s úrodou

 

Novela přináší i světlo na konci tunelu. Doslova.

Agrovoltaika – tedy solární panely nad zemědělskou půdou, kde pokračuje pěstování – dostává zelenou.

 

Co se změní?

Už není nutné žádat o vynětí ze ZPF, pokud zemědělská produkce pokračuje.
 

Výsledkem je půda, která pracuje dvojmo: ✅ přináší úrodu ✅ generuje energii

Pro vlastníky je to nový způsob výdělku – s nižší byrokracií, vyšší návratností a stále zachovaným zemědělským využitím.

_________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Co všechno novela mění – přehledně

 

Půdu neprodáváte každý den. 

Ale když už, udělejte to chytře

 

Možná si právě říkáte:

„Chci půdu prodat, ale nechci, aby z ní byla jen další zastavěná plocha.“

Nebo:

 „Nechci nic zvorat – ale taky se tím nechci zabývat celé měsíce.“

A právě od toho jsem tady já.

 

Se mnou:

• víte, co zkontrolovat, doložit a smluvně ošetřit,
   
• najdete kupujícího, který bude chtít na půdě dál hospodařit,
   
• a hlavně – ušetříte čas, starosti i peníze, které by jinak padly na zbytečná rizika.

 

 

Pracuji tak, abyste neprodávali jen pozemek, ale předali půdu dál s čistým štítem a dobrým pocitem.