Úřední vs. tržní cena půdy: V čem je rozdíl a na co si dát pozor
06. 06. 2025
Dědictví, darování nebo prodej pozemku, v každém z těchto případů dříve nebo později narazíte na pojem úřední cena. A možná zjistíte, že se vůbec neshoduje s tím, kolik by vám za půdu dal někdo na trhu.
V čem se úřední a tržní cena pozemku liší, a jak můžete zjistit reálnou hodnotu půdy za m²? Podíváme se na to prakticky a srozumitelně.
Co je úřední cena pozemku?
Úřední cena půdy je částka, kterou stát používá jako výchozí hodnotu pro různé výpočty – například při dědictví, darování nebo dani z nemovitosti.
Tato cena se určuje podle vyhlášek Ministerstva financí a cenových map a často neodráží skutečnou hodnotu půdy na trhu. Je to spíš papírová hodnota, která má sloužit úřadům a ne kupujícím.
Co je tržní cena pozemku?
Tržní cena je ta částka, kterou je reálný zájemce ochoten za pozemek zaplatit. Zohledňuje se přitom:
- lokalita
- výměra a tvar pozemku
- kvalita půdy (bonita)
- přístupnost
- aktuální nabídka a poptávka
- právní stav (např. pacht)
Tržní cena se rychle mění a je často několikanásobně vyšší než cena úřední.
Jak zjistím cenu pozemků za m²?
Cena za metr čtvereční se liší podle lokality a typu pozemku (orná půda, louka, les). Pokud si chcete udělat představu:
- Podívejte se na realitní servery, kde najdete nabídky podobných pozemků v okolí.
- Spočítejte průměrnou cenu u inzerátů, které odpovídají vašemu pozemku (velikost, účel, přístup).
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Můj tip:
Nezapomeňte zohlednit, jestli jsou pozemky již pronajaté nebo v pachtu – to může cenu snižovat.
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Jak zjistit tržní cenu pozemků?
Způsobů je víc, ale nejjistější je:
- Nezávislý odhad – třeba od realitního specialisty, který se na zemědělskou půdu zaměřuje.
- Porovnání s reálně prodanými pozemky – nejen nabídkami, ale i skutečně uzavřenými obchody.
- Konzultace s někým, kdo se v oblasti dlouhodobě pohybuje – často zná lokální situaci a poptávku.
Sám tyto odhady dělám pravidelně – pokud chcete, rád vám pomůžu i s tím vaším. Stačí přejít do formulář zde
Proč se úřední a tržní cena tolik liší?
Úřední cena bývá několik let stará, je plošná a neřeší specifika konkrétního pozemku.
Tržní cena naproti tomu vychází z aktuálního zájmu, konkrétních parametrů pozemku a situace v lokalitě.
Rozdíl může být i trojnásobný – proto je vždy důležité vědět, jaký typ ceny právě řešíte.
Kdy se používá úřední a kdy tržní cena?
| Situace | Úřední cena | Tržní cena |
| Dědictví a darování | Ano | Jen orientačně |
| Prodej pozemku | Ne | Ano |
| Výpočet daně z nemovitosti | Ano | Ne |
| Ocenění v účetnictví | Obvykle | Ne vždy odpovídá trhu |
Jak vám mohu pomoci?
Pokud řešíte prodej, dědictví nebo převod pozemku a nejste si jistí, jakou má vaše půda skutečnou tržní hodnotu, rád vám s tím pomohu. Společně zjistíme reálnou cenu, podíváme se na možnosti a uděláme rozhodnutí, které bude dávat smysl.